降價出售  七堵買屋 / 七堵買房 - G-22優泉小鎮超優美邊間透天汐止買屋賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：22.33 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優泉小鎮
格局： 4房(室) 5廳 4衛
總坪數：80.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.74 坪
附屬建物面積：14.75 坪
共同使用：2.59 坪
土地面積：38.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：社區公園
附近交通：綠葉山莊社區巴士
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 80.08 坪，四房五廳四衛，格局優異，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 功能設計貼心：一樓特別設有孝親房，方便長輩起居與照護，減少樓梯搬運負擔。 3. 採光通風佳：邊間透天優勢明顯，通常擁有較好的採光與通風條件，居住品質較高。 4. 價格可議價：屋主因緊急售屋誠意高，對於預算敏感的買方來說有談價空間。
劣勢	1. 地點標示混淆：廣告標題強調「汐止」，但實際地址為「基隆市七堵區」，購買前需確認學區與通勤心理差異。 2. 屋齡考量：屋齡 17 年，雖非老舊，但可能涉及管線更新或外牆修繕等潛在維護成本。 3. 停車問題：總坪數不包含車位，對於有兩輛以上車籍的家庭可能造成停泊不便。 4. 管理費用：每月管理費 2,310 元，若後續社區設施維護未達預期，需考量此固定支出。
機會	1. 購屋契機：屋主急售心態強烈，買方可能爭取到低於市場的成交價格。 2. 改造潛力：因屋齡與格局特點，買家可依據自身需求進行內部空間重新規劃或風格裝修。 3. 周邊設施完善：鄰近公園與學校，對學齡兒童家庭具吸引力，生活機能便利。
威脅	1. 區域流通性：基隆七堵區的房價漲幅與轉手流通性可能不如台北市汐止區熱絡，長期增值空間需評估。 2. 行政歸屬差異：地點雖近汐止，但屬基隆市，涉及稅務、學區劃分或貸款條件可能与預期不同。 3. 市場競爭：若該區域有新案推出，可能會影響此 17 年屋齡物件的後續轉手優勢。